政策给予了较为明确的规定,筑梦居作为企业员

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不过,由于民宅租赁成本较高、企业可承受员工住宿成本有限,导致一套民宅中居住较多人口,消防安全、人口治安、卫生防疫等均存在严重隐患,即各地执法部门打击和清理的群租人群。

杭州未来租赁房源类型丰富

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此外,社会化经营宿舍产品的企业,普遍面临物业来源渠道单一的问题。

去年出让的首宗租赁房地块已开建

开业庆典现场剪彩仪式▲

相比近年火爆的白领公寓市场,蓝领公寓一直略显“萧瑟”。作为探路者,魔方在蓝领公寓项目运营中遇到诸多问题。

记者了解到,目前杭州临时性租赁住房的选址方式有两种。

四月芳菲正春风,2019年4月25日位于杭州市西湖区文三路555号的筑梦居公寓·杭州黄龙体育中心店隆重开业。活动现场汇集了市政府相关部门领导、金融机构代表、知名开发商代表、合作伙伴、商务客户等,百余位嘉宾共同见证了这一重要时刻。

房间布局分为单人间、双人间、4人间、6人间,租金水平为每个床位500~1500元/月。

若想申请蓝领公寓,需由员工所在单位向各个区政府确定的部门进行申报,而不是像公租房、廉租房那样独自申请。

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“受众面很明确,租金相对低。”谈及蓝领公寓政策的出台,易居研究院智库中心研究总监严跃进说,对于过去租房条件较差的群体,政策给予了较为明确的规定,这是住房保障和房地产租赁市场发展完善的重要体现。

金沙国际,想租住房源,需以公司名义申请

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“先后参加了4次北京住建部门组织的政策研讨,提交了9号楼公寓798项目宿舍试点方案、宿舍消防标准、宿舍报验流程及其他城市的宿舍政策流程,约50多页的相关文件。”李亮透露。

据悉,蓝领公寓是一批临时性租赁住房,主要以集体宿舍的形式呈现,要求每个房间干净、独立;也有专门设计给夫妻俩居住的房源,房间内配置独立的卫生间。

筑梦居作为企业员工品牌公寓,创始人丁敏女士,创业初心始终如一,“就是为只身来到大城市的年轻人提供温馨、舒适的居住港湾。”丁敏利用盘活存量建设用地精心谋划建设企业员工公寓,秉承“产品与服务”并重的经营理念,通过采用标准化、系统化、人性化、智能化的运营管理,为众多知名企业提供了酒店式、连锁化的员工公寓。这不仅成功为城市服务者解决了住宿后勤之忧,更为企业员工公寓市场树立了新标杆。

6月15日,由北京市住建委会同北京市公安局、北京市规划国土委联合起草的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见》正式发布,明确了可以利用闲置厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建为租赁型职工集体宿舍。

政策给予了较为明确的规定,筑梦居作为企业员工品牌公寓。首个蓝领公寓样板房在下城区

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例如,在安全管理方面,魔方参照了酒店的消防、治安、人口管理标准,从而消除了流动人口治安管理、消防安全以及环境卫生等隐患。

考虑到安全以及现有建筑物的情况,蓝领公寓一般不设置厨房跟燃气管道,但会在临时租赁住房中集中设置公共食堂,解决日常的吃饭需求。

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今年1月,杭州市委十二届三次全体会议就明确2018年要“筹集建设蓝领公寓10000套”。而北京此次推出的租赁型职工集体宿舍,主要为解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿难题。

根据杭州在加快培育和发展住房租赁市场的规划中,后期杭州还会继续推出租赁住房住宅用地。此外,除了钱投集团的“宁巢”长租公寓品牌,市城投集团也在打造“结庐”长租公寓品牌,未来杭州会积极扶持租赁市场主体。

为服务行业人员提供更好的住宿条件,正成为各方都在努力解决的一个问题,杭州作为租赁试点城市之一也走在企业员工公寓的最前端。筑梦居看好杭州服务行业员工公寓这个市场,把触角伸向了杭州。城市建设需要人才,引进人才、留住人才的关键还是解决员工住宿问题。未来筑梦居公寓将通过直营、托管、自有开发等模式加快全国拓展,以上海、北京、广州等一线城市为中心,在全国重要城市中完善战略布局。

目前,一些规模较大、实力较强的企业通常自行筹建员工公寓,但往往因自身管理经验匮乏、资源投入不足等原因,造成员工居住体验感差、宿舍供不应求、安全管理不完善等问题。

主要针对服务行业人员

筑梦居公寓为每一位企业员工营造“家”的温馨感,助力每一位有梦想的人能实现自己的梦想。做口碑最好的企业员工公寓是我们的愿景,为百万企业助力前行是我们的使命。

谈及此次出台的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见》,李亮评价说:“明确了增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道,对集体宿舍建筑消防规定了相关要求和准则等,对整个行业的推动是革命性的,也给其他地方政府和职能部门做了一个典范。”

杭州的蓝领公寓会以何种面貌呈现?除蓝领公寓外,未来杭州还会有哪些渠道可以提供租赁性房源,满足大众的住房需求?

在安全管理方面,筑梦居将消防安全作为工作的重中之重来抓,不定期组织消防安全大检查和消防培训课程及演习,提高每位员工的消防意识,防患于未“燃”,确保企业员工住宿的安全,为更多企业员工住宿提供高质量的服务。筑梦居在保证员工租住品质和居住安全的前提条件下,为每位租客提供了公众责任保险,这也为企业降低了员工住宿管理方面的经济成本和风险成本。

“社会化经营管理的宿舍产品,此前缺乏相应的法律法规。”李亮说,公寓企业在物业改造报批、消防报验及验收、经营证照办理等方面,只能参考酒店标准执行,制约了此类公寓项目的发展和正常经营。

房源类似于集体宿舍

嘉宾们集体参观样板房▲

也有观点认为,北京市《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见》的出台体现了疏堵结合的思路。此前,北京一直大力推进拆违、城乡接合部综合整治、群租房整治以及地下空间清理等,如今推出蓝领公寓的行业标准,对于落实租购并举、推进大城市“疏解整治促提升”有重要意义。

近日,浙江省国土资源局也发布消息称,国土资源部、住房城乡建设部批复同意杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。这意味着在非城市核心区内,集体土地较多的区域,诸如临安、富阳等地,也将着力打造集体租赁住房试点工作,未来也将提供可观的租赁性房源。

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北京市朝阳区酒仙桥北路7号,原是1958年落成的北京电机总厂,如今被魔方生活服务集团改造为面向市场出租的蓝领公寓——9号楼公寓。

现场一名工作人员告诉记者,这些宿舍以后主要是服务园区内各公司的员工。

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从市场供给侧来看,以往忽略了部分蓝领的租房需求。“从当前租赁市场看,关于蓝领人员的租赁配套政策相对少,租赁政策有所转变,充分体现了当前对于此类群体租赁需求的关注。”严跃进分析。

“此次筹建的蓝领公寓,主要就是针对低收入的外来务工人员,尤其是服务性行业的员工,诸如物业、餐饮、保洁、保安等人的住房问题。”杭州市住房租赁服务管理中心相关工作人员告诉记者,“在筹建房源前,我们做过相应的市场调查,了解外来务工人员能接受的租金范围、房源情况,并根据各区的现实情况作相应调整。”

筑梦居公寓•杭州黄龙体育中心店坐落于杭州市西湖区,所谓上有天堂,下有杭州。杭州,自古就是文人墨客们笔下的人间胜境。如今,随着互联网化的不断深入,杭州已经成为国际重要的电子商务中心,除了如画的美景,也成为强大的人才储备基地。这也是筑梦居入驻杭州的首家旗舰店,作为一款面向企业客户、专为企业提供员工居住服务的产品,筑梦居公寓按房间向企业进行出租。其产品租期灵活,房源多样化:单人间、双人间、四人间、六人间等,还可根据企业需求可为员工定制个性化居住空间,通过空间独特的设计,合理的功能分割,兼具居住、学习、休闲、娱乐等功能,全方面提升企业员工的租住生活品质。

遍布全国

记者了解到,宁巢·白石公寓规划有10幢建筑,其中1~3号楼首尾连接成一个“U”型,围合在地块东南侧,2号楼设置有养老用房;北侧为6幢高层建筑,其中5号楼层高11层,其余楼栋层高16层;项目正中间是一幢商业建筑。整个白石公寓拥有超1500间租赁房源,预计将于2020年竣工。

去年5月,杭州颁布了《蓝领公寓租赁管理办法》,对蓝领公寓的需求申报、人员准入、房源分配、租金状况、后期运营等方面进行了规范。这是地方政府以蓝领公寓名义发布的第一份正式文件。实际上,国家倡导发展住房租赁市场不仅仅是面向白领人群,从新政策的发布可以看出,企业基层员工的住房租赁需求也应得到重视和满足。

化解痛点

按计划,今年3月底,上城、下城、江干、余杭、萧山等九区将各建500套,合计共4500套临时租赁住房;2018年主城区将筹集建设10000套临时租赁住房;2020年底,杭州市累计筹集建设4万套临时租赁住房。若是地块新的规划出炉,需要拆除现有建筑物或已搭建好的临时租赁住房,那就在其他相应的位置上重建,需确保总的数量不变。

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在严跃进看来,解决蓝领住房租赁问题,可以有3个模式。

2016年,杭州为了更好地推进城市现代化发展,开始了一系列的改造以及拆迁城中村的工作,租金相对低廉的农民房相继拆除,市场上租赁房源大减,导致租金连级跳涨,让不少低收入的外来务工人员无力承受,只能选择搬离市中心,往余杭、萧山等距离主城区更为偏远的地方居住,有些外来务工者甚至因此无奈逃离杭州。

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租赁型职工集体宿舍,俗称蓝领公寓,北京、杭州等城市迎来政策破冰。

除了租赁住房住宅用地外,对村级留用地用做租赁住房的探索目前也在进行中。杭州市国土资源局相关工作人员曾表示,以后杭州会以区为单位选址规划,论证方案后报市政府批复,同意后再确定试点位置。由于要考虑未来租赁居民在医疗、教育等资源上的“租售同权”,前期方案就得全局统筹考虑。

标准化酒店式管理:24小时前台服务、24小时安保措施、每日多级安全巡查、每日客房入室清扫、每月免费布草更换、工程维修及时响应,让居住者生活无忧。

“第一,集体宿舍租赁的模式,即企业通过订单模式与租赁开发企业合作。第二,针对集体建设用地项目,给予比较明确的房源出租。第三,推出租房积分,让有一技之长的蓝领租房时有较好保障,也有助于稳定工作和就业。”

靠近市中心生活便捷,单间便可出租,租金低廉等优势,让城中村的农民房在租赁市场颇受欢迎。杭州城南的望江门一带,城西的骆家庄,城东的七堡、五堡,城北的华丰村等,都是杭州知名的城中村农民房,居住着众多来杭州打拼的人士。

在此次行业标准的制定过程中,魔方深度参与。

往年,主城区范围的城中村里,除了居住多年的当地村民外,还有不少是外来务工人员,以及毕业不久的大学生。

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这批房源还有一个名字,叫“蓝领公寓”。

▲魔方9号楼公寓。图/郑智维

目前,杭州的蓝领公寓租金在多少范围内尚无明确说法,“我们会根据各个区的实际情况来确定具体租金。”杭州市住房租赁服务管理中心相关工作人员表示,在他们的调查中发现,夫妻俩都在杭州打工的外来务工人员,他们希望的房源面积段在30平方米左右,每月租金在1000元以内。“我们会鼓励并引导外来务工人员所在单位对居住在临时租赁住房的员工进行适当的租金补贴。”

疏堵结合

一是在城中村改造范围内,利用将拆未拆的酒店、办公用房、学校、企业厂房、集体宿舍、市场等建筑进行改建。“城中村虽然拆掉了,但地块未来的规划还没确定,正好可以利用这些现有的建筑物,稍微改建下便能改造成临时性租赁住房给外来务工人员居住。”杭州市住房租赁服务管理中心相关工作人员说,若是日后地块的规划确定了,工程要施工,那就在周边继续找适合的房源做租赁住房。

关于蓝领公寓的物业来源,《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见》提出,北京拟在集体建设用地上新建、产业园区配建,以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建租赁型职工集体宿舍,人均使用面积不得低于4平方米,每间宿舍居住人数不得超过8人。另外,集体宿舍的居住房间不应布置在地下室及半地下室。

作为全国首批住房租赁试点城市,继2017年出台《加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》后,杭州最近又有了更新一步的进展——3月底前,杭州市区将筹集建设4500套临时租赁住房。而到2020年底,杭州全市将累计筹集建设4万套临时租赁住房。

除北京外,魔方推出的蓝领公寓项目现已覆盖上海、广州、深圳、杭州等10个城市,房间总数已达8000个,为500多家企业的5万多名员工提供租住服务,企业客户主要来自酒店、物流、餐饮、通信、教育等行业。

还有一种方式是在已拆平但短期内不会有其他新建建筑的地方,优先采用预制装配式结构建筑,建造不超过4层楼高的租赁公寓。

物业来源渠道单一,这是蓝领公寓当前遭遇的难题。

本周二上午,钱报记者在现场看到,沈家工业园园区内其中一栋房源已做好了样板房,有集体宿舍,也有夫妻俩的单间宿舍。从楼外看去,这幢蓝领公寓还配备了电梯,楼道内干净整洁,墙体重新进行了粉刷,每个房间都安装了防盗门,并标注了房间号。

“仅能依靠商业物业或经济型酒店改建等方式,物业租金价格偏高,造成宿舍产品成本偏高、面向市场的租金价格难以控制的现象,所推出的宿舍产品价格不能很好地与租客群体的收入水平相匹配。”李亮说。

2017年10月,位于江干区彭埠单元东北部的浙江首宗租赁用房地块出让,由杭州市城东新城建设投资有限公司以45389万元底价直接竞得,楼面价5049元/m2。经过4个月的筹集和准备,本周一,该地块项目“宁巢·白石公寓”正式开工。据悉,宁巢是杭州市属国有企业首个公寓品牌,意为宁静的家,您的家。

对于中小型企业而言,由于缺乏自建及管理宿舍的条件及能力,只能通过市场租赁民宅来解决员工居住问题。

随之而来的是城中村整体环境不佳、人口流动率高、鱼龙混杂等居住品质上的不足。

那么,如何改造,遵循什么标准,如何运营管理,除物业来源外,蓝领公寓建设、运营也是政策关注的焦点。

据记者了解,目前滨江区已有村级留用地项目正在申报相关方案,将51%不可售部分规划成长租公寓,但因考虑内容众多,目前该方案仍在审批中,并未最终确定。一位开发商表示,若是可将村级留用地打造成长租公寓,那么未来在新的留用地项目规划中,也会作为首选方案考虑。

谈及蓝领公寓的基本情况,魔方副总裁、企业公寓事业部总经理李亮介绍说,魔方推出的蓝领公寓是面向B端市场,即专为企业定制化提供员工居住服务的产品,按房间向企业进行出租。

除临时性租赁住房外,杭州接下来还将有多种渠道供应租赁房源。

关于蓝领公寓,按照北京的政策规定,申请不限入住者户籍,主要审核企业情况,房源将集中趸租给用工单位,不面向个人和家庭出租。

目前在筹建的临时租赁住房中,进展最快的是下城区的沈家工业园。

如今,除白领公寓、高端公寓外,蓝领公寓也得到更多关注。在严跃进看来,北京、杭州出台政策并不是偶然的,是全面推进租赁市场改革的重要导向,未来对于部分农村集体经济组织的住房收储、厂房改造、空置房的利用等或是政策重点推进的内容。

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